房贷之二手房贷款攻略

如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款?近日，贷款专家为消费者进行二手房消费信贷拟定了“八步走”战略：

?第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

?第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

?第三步：买卖双方须提供的相关资料。

??购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

?以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

?售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

?第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

?第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

?第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

?第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

?第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同