[北京私人借钱]短暂逾期支付按揭款可否解除购房合同？
时间：2026-04-03 03:06 浏览量：940
签订《房屋买卖合同》后，买方5次超过银行规定的日期支付按揭款，双方是否可以解除合同？近日， 北京市法院一审判决称，买方逾期支付按揭款均很短暂，并不构成根本违约，不应解除合同。但买方存在一定过错，应一次性补偿卖方3万元。
2012年12月，小秦（化名）与小何（化名）签订一份《房屋买卖合同》，将位于北京市集美某小区的房产转让给小何。合同约定，自办理全权委托公证手续之日起，剩余的银行按揭款由小何按时足额向银行支付。之后小何有5次超过银行规定的每月21日付款截止日支付按揭款。
据此，小秦向法院起诉，以小何违反合同约定逾期支付银行按揭款为由，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求小何根据购房合同条款支付违约金20.6万元以及律师费1.2万元。
小何认为，小秦并未告知按揭款支付截止日是每月21日，且未以任何形式告知小何曾有逾期还款，没有尽到通知义务，不同意解除合同。
北京市法院审理后认为，本案争议焦点在于小何的逾期支付按揭款的行为是否构成根本违约。虽然小何有5次逾期付款行为，但逾期期限均很短暂，属于履行瑕疵，并未导致合同目的无法实现，不构成根本违约。
小秦未能提供足够证据证明其有告知小何每月21日为付款截止日期，且小何已代小秦支付了自2012年12月19日之后的按揭款。从有利于市场交易稳定的角度出发，合同不应解除。但小何作为实际支付按揭款的一方，有义务了解每月支付银行按揭款的截止日期。小何存在5次逾期付款行为，亦有一定过错，应给予小秦适当补偿。
小秦主张违约金的前提是被告小何存在单方解除合同的违约行为，但小何不存在单方解除合同的行为，且小秦未能证明被告的逾期还款行为给其造成实际损害。鉴于小何未按时支付讼争房产按揭贷款存在一定过错，其同意补偿小秦3万元。
最终，法院一审判决小何一次性补偿小秦3万元，驳回小秦的其他诉讼请求。同时法院告知小何在本案审理过程中，其对讼争房产按揭贷款的支付时间、金额已充分了解，今后应按时足额支付按揭款，否则应承担相应的法律责任。目前，该判决已生效。（东南快报）
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