业内人士称，去年北京市楼市成交量惊人，大量购房需求已被提前消化。

北京市去年以来的房价上涨引起高度关注。其中，不少中介参与炒房，新一轮的“斗智斗勇”正在北京市楼市展开。南都记者昨日从工行、中行有关内部人士获悉，多家银行内部收紧对中介群体的房贷政策。南都记者从有关人士处收到的通知了解到，工行即日起，停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。中国银行也有有关紧缩通知。

链家地产北京市研究部总经理肖小平接受南都记者采访表示，基于政策没有太大变化的情况下，2016年市场会保持一个正常的运转，不会像2015年这样狂热，预计成交量会有所回调，但价格会保持稳定或小幅上涨。

收紧房贷　防患于未然

北京市楼市的热潮不减。北京市链家地产透露，开年以来，从1～20日来看，市场依旧火爆，“无论成交量还是成交价格都处于历史高位，但从这几天看，市场是有所降温的。”一方面是天气原因，另一方面也有可能因为春运等客观原因。然而，中介借势炒房以及卖方反水的案例有增无减，不少刚需购房者对走势十分关注。

南都记者从业内了解到，工商银行、中国银行、建设银行等三家大行的北京市分行，近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。

其中，工行即日起，停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。中国银行最新通知，从事中介的人员购二手楼向该行申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。已接的业务如不符合上述要求，在本周五前可按原政策审批，下周一起执行。

有接近消息的北京市场人士告诉南都记者，中国银行北京市分行去年底以来二手房交易火爆。而其中不乏中介炒房，用各种手段推高房价。

“一直以来影响楼市最主要的还是货币政策，”瀚华担保股份有限公司曹玉祥接受南都记者采访表示，中央希望实施稳健的货币政策，但实际操作中偏向于通胀货币政策。另一个是市场的现金处于比较微妙的时刻，两个因素会交织影响。

昨日不少北京市中介向南都记者表示，今年行情不一定明朗的情况下，生意未必好做。目前北京市建银行、中行、交行、工行、农行首套房首付比例提高至四成，部分大型地产中介如中原、Q房、美联等的优质客户仍可争取到首套房三成首付。

有中介担忧，随着房贷政策收紧和楼价走高，市场成交量“应声而降”，或将导致“高杠杆”投资客抛盘。

虽然中介炒房并非新鲜事，但在北京市去年房价暴涨的前提下，这一事态格外引起了重视。

众所周知，中介收入与楼市成交量挂钩。一直以来市场上就难以杜绝的一种现象就是，成交量下调的情况下，总有中介大胆买房抬高市场行情，以应对中介收入可能下降的风险。而不容忽视的是，一旦中介的盈利能力持续下降，进而影响月供能力，那么银行就会面临断供风险。

“银行抬高门槛，正是希望有炒作意愿的中介审慎购房，防患于未然，”一位建设银行内部人士如是告诉南都记者。

北京市今年成交或回归正常

“北京市房价加快上涨以来，确实有部分从业年限较短的中介，出于预期未来房价继续大涨，大胆入市获取短炒利益。”北京市链家市场研究中心有关负责人向南都记者分析认为，但过去一年北京市楼市成交量惊人，大量购房需求已被提前消化。不少业内人士向南都记者预计称，2016年成交量很可能回归正常。

对于今年走势会否延续去年走势，多数业内认为“应该不会再那么疯狂”。

链家地产北京市研究部总经理肖小平接受南都记者采访表示，基于政策没有太大变化的情况下，2016年市场会保持一个正常的运转，不会像2015年这样狂热。其认为，判断市场复杂原因，主要在于二三线城市处于去库存阶段，政策会进一步放松，如信贷政策。“但北上深出现某种程度的过热，大家觉得一线城市的房产保值增值更有保障。”值得重视的是，政策往往是全国一盘棋，这样就出现资金流向并没有向相关调控部门原本预期的地方流转。而现在城市楼市不单是城市购买力，往往会有外来资本的注入，这正是比较难以预测的部分。

“虽然短期而言，北京市规划国土委统计的成交量价仍会因数据滞后性而维持增长态势，购房 者 热 情也将推动市场走高，但北京市的楼价及杠杆率已处历史新高，”北京市中原地产研究中心经理王飞甘肃南都记者，借道首付贷及民间借贷资金入市博杀的投资客不在少数，未来一旦北京市房价下跌，就有可能出现蜂拥而出的踩踏行情，这些投资客也将面临短期内房产难以脱手变现的风险。

“2014年楼市在政府打压下触底，去年属于反弹，北京市更是出现了领涨。而楼市存在很强的刚需，今年的增长幅度预计达到10%～15%，不会像去年那么高涨达40%。”克而瑞机构北京市总经理陈洪海接受南都记者采访表示，今年的增长幅度主要还是取决于政府的支持力度，首套房贷款，公积金贷款政策，而相信这些政策都会持续放松，支持房地长的发展。

不少专家也认为，从北京市楼市最新一轮涨势的有关细节分析来看，过高的房价和涨幅已难持续。而当前的一线楼市繁荣，很大程度上倚靠宽松信贷堆砌而成。一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏危害惊人。（南方都市报）