[北京短期周转]楼市“杭八条”出炉：北京市公积金贷款政策放宽（1）
时间：2026-03-19 01:37 浏览量：516
继限购、限贷放开之后，昨天，北京市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、北京市公积金中心联合印发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，因为涉及八个方面，被业内称为“杭八条”。
与此前传闻不同，“杭八条”中并不涉及二手房契税和营业税的减免，而是围绕市场进行政策引导。尤其是公积金政策的调整，进一步降低了购房者的入市门槛。记者梳理了其中的几大亮点，予以解读。
还清房贷后买二套房
“杭八条”的主要内容，涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。
第一条是明确加大公积金对职工购房的支持力度。对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策；同时要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作，扩大贴息贷款试点银行范围。
在“杭八条”里，这一条是最让购房者受益的。女白领袁晴此前全家住在60平方米的老房子里，且已经还清贷款。限购限贷放开后，想买套大户型改善一下，并看中了德信大家钱塘府。“公积金贷款要算二套房，需要付6成首付，按揭利率则是基准利率的1.1倍，我筹不到这么多首付款；但如果全商业贷款，每个月的按揭款我又无法承受。”袁晴说，“现在公积金贷款可以按首套房贷执行，我就安心了，只等看中的楼盘开盘。”
经营性用地出让前
明确周边配套基础设施
“杭八条”规定了进一步优化供地用地节奏，加强配套设施规划和建设管理工作。合理把控经营性用地上市节奏，注重区域优化，合理确定经营性用地起拍价格；并进一步明确做地质量标准，做优经营性出让用地。同时，坚持配套先行，在经营性用地出让前明确周边必要的配套基础设施和公共建设内容、建设时序和建设主体，并继续加大已出让商品住宅地块周边配套设施建设力度，提升商品住宅的宜居性。
房产专家丁浚哲认为要为北京市的勇气鼓掌。他表示，2010年到目前，北京市的房价从一线城市水平回归到二线，就是因为在过去推出的地块中，配套设施没有建好，严重拖累了北京市已经完善的区域规划。
这样的例子其实并不少。拿滨康综合体为例，玲珑府、东方花城、官河锦庭等周边楼盘对其进行了超前炒作，该综合体却长时间停工。在楼盘众多的一桥板块，滨江公建中心“闲置”了10年才开建综合体。配套的滞后，会严重影响板块的居住价值。
优化住宅与非住宅比例关系
让市场更健康
“杭八条”还要求完善北京市房地产市场结构顶层设计。进一步优化住宅与非住宅之间总量及分布的比例关系；优化保障性住房建设用地和普通商品住宅建设用地的供应比例；优化完善在商品住宅出让用地中配建保障性住房的计划，合理确定保障性住房和普通商品房供应总量；进一步优化住房保障体系，建立符合北京市实际的住房保障长效建设管理体系。
“在目前北京市的库存中，非住宅的比例太大，像个秤砣一样，把市场压得起不来，这跟推地节奏、出让土地结构有关系，需要进行优化，才能让市场更加健康。”丁浚哲说。
此外，“杭八条”还重申了此前的一些政策。例如，“提出加快落实差别化信贷政策，鼓励首套自住房和改善型住房消费需求。各商业银行优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，并加大对保障性安居工程建设的金融支持”，“要求加强对土地增值税的征管服务”，“明确要加强房地产市场监督管理”。
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