[北京私人借钱]北京市二套房公积金贷款首付三成 土地市场升温（1）
时间：2026-05-02 03:12 浏览量：525
北京市公积金出新政 二套房首付降至三成
11月4日，北京市住房公积金管理中心发布了《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，其中第二条关于贷款对象的规定中，明确放宽了二套房的首付比例，“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。”而原先这一比例为60%。另外，所谓的“人均住房建筑面积低于本市平均水平”，是指买房人家庭人均住房面积小于32平米(一家3口100平米以内)，再次申请公积金贷款购房时，首付降至3成。
土地市场现翘尾行情：地方年底冲刺开发商抄底
地方政府年底冲刺 开发商入市抄底
楼市利好 土地市场年终翘尾
后两月土地成交或进一步提升
北京市易居房地产研究院4日发布的土地市场研究报告指出，10月，包括北上广深在内的10大典型城市土地成交量价环比均有明显提升，尤其是四大一线城市土地市场升温明显。业内分析认为，受到央行发布“9·30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响，楼市信心得到一定提升的同时，利好信号也传递到了土地市场。一方面，地方政府希望通过加快推地增加财政收入；另一方面，具有资金实力的房企也开始抄底土地市场，预计后两个月土地市场成交仍会有所增长。
行情
一线城市土地升温
近日，北京市土地整理储备中心出让公告信息显示，即将出让的北京市西外太平庄村2号地(原星竹园)，起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅为16136平方米，业内据此估算，该地块起始楼面价将超过3.7万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为，太平庄地块位于核心北京市，周边配套成熟，加上地块体量不大，总价门槛不高，预计将吸引众多企业争夺，“楼面价肯定将超过6万元/平方米。”此前，北京挂出的起始单价最贵的北京市孙河地块，起始楼面价达到3.5万元/平方米，该地块最后因无人竞价而流拍。
记者注意到，北京土地市场近日行情高涨。11月2日，北京成功出让3宗土地，当日出让金收入超过80亿元。中原地产市场研究部的统计数据显示，年内北京的土地出让金收入已经达到1861.67亿元，超过此前历史最高年度记录——2013年全年的1821.81亿元。
张大伟告诉记者，“按照目前土地市场形势，2014年全年，北京土地市场的出让收入有望首次突破2000亿元。”事实上，10月以来，包括北京在内的一线城市土地市场升温明显。
中原地产的统计数据显示，10月全月一线城市土地成交地块合计27宗，成交规划建筑面积为293.96万平方米。虽然受国庆长假影响，成交面积低于9月，但成交均价则创造2014年1月以来最高点。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到15906元/平方米，创造了历史上单月最高纪录。
“整体来看溢价率有所上行，一线城市土地市场10月以来出现复苏迹象”。张大伟分析认为，一线城市土地市场整体成交依然活跃。“一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，在这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。”
易居研究院的数据显示，10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米，环比上升34%，同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期，但成交均价出现较大幅度的提升。
中国指数研究院的最新统计数据同样显示，众多优质地块入市带动一线城市交易市场热度回升，土地楼面均价同环比上涨明显。此外，10月份地块成交总价排行榜单前十名中，一线城市包揽三甲，榜单总额同比增加。这份榜单中，北京市以今年首宗入市宅地的46.8亿元总价位居首位，北京共有4地块进榜，地块成交价均超过20亿元，高于去年同期水平。
冲刺
各城年底突击推地
中指院监测统计，目前北京土地市场还有5宗经营性用地待出让，且年内将挂出并成交更多地块，2014年出让金有望突破2000亿元大关。
近日，国土部发布的“前三季度国土资源主要统计数据”显示，今年前三季度全国国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。
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