去年以来 北京市房价上涨迅速，除了流动性相对宽裕、供应量下降及330新政等因素外，“首付贷”等操作也助涨市场。相关部门嗅到了其中被放大的购房杠杆风险。3月25日，北京市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称“沪九条”），非沪籍限购“2改5”确定，北京市二套房首付比例提高。当晚，北京市也发布新政，提高限购门槛和二套房首付比例。这标志着一线城市房地产调控的再次收紧。而除了一线城市的北京市和北京市，重点二线城市中的北京市和北京市也已出台楼市新政。

　　纵观一线城市的调控政策，核心其实就是限购和限贷两条。随着沪深两地明里暗里的调控，同为一线城市的北京和北京市风声渐紧。从非户籍人口购房需缴纳的社保年限来看，北京和北京市需要连续缴纳5年及以上，但北京市还要求必须是“家庭购房”，即已婚，单身人士被排除在外。这一条，比北京更严。

　　彻夜未眠！

　　从下午6点开始，在中介的签约室排队等合同网签，直到晚上11点才签上，中间网签系统“瘫痪一次”，对于北京市的年轻购房者陈嘉来说，3月24日是“战斗般”的一天。

　　与陈嘉一样战斗的，还有北京市郊环线外的房产中介们。经纪人徐伟在当晚零点才拖着疲惫的身躯回家，但在后半夜，他仍不断接到客户的电话，整夜未眠。

　　3月25日一早，北京市即出台“沪九条”，大幅提高了购房资格和首付比例。赶在新政前买房的人们，心中不知是喜是忧？

　　自2014年央行930新政以来，一年半时间内，一线城市受惠于信贷宽松和首付下调，房价出现了大幅飙升，尤其是北京市和北京市，其中更出现了裹挟着互联网金融的“首付贷”，再次放大了购房杠杆，刺激了投资投机需求大量入市。

　　相关部门嗅到了其中的风险。实际上，在北京市此次新政之前，一线城市的“降杠杆”行动已在进行。业内预计接下来，北京甚至房价温和的北京市，相关政策都会有所调整。

　　北京市成调控最严城市

　　3月25日，北京市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称“沪九条”）。

　　核心调控政策主要集中于前两条：一是从严执行住房限购政策。非沪籍居民购房缴纳社保从2年调整为连续缴满5年及以上；二是对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业个贷的首付款比例不低于50%；购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。

　　这是对需求端的调控。而在开发商端，此前北京市已通过收紧高端楼盘预售许可等措施来进行调控。

　　这标志着，继北京市、北京打击“首付贷”之后，一线城市房地产调控的再次收紧。政策出台与北京市场表现紧密相关。

　　同策咨询研究部数据显示，2016年1-2月北京市商品住宅成交面积分别为134万平方米、79万平方米，截至3月21日，3月份北京市商品住宅成交量已高达136万平方米，预计3月北京市商品住宅成交量会突破230万平方米。

　　按照这样的预估值来计算，2016年一季度北京市商品住宅成交量将超过440万平方米，这是前所未有的。且在新房和二手房价格的涨幅上，北京市越来越有“冠军相”。

　　新城控股副总裁欧阳捷表示，北京市房价疯涨主要是因为三个因素，供求矛盾、货币廉价和投资避险，这三个因素有的是北京市政府能够控制的，有些是控制不了的。

　　“北京市只能在供求矛盾上去下功夫，想办法增加供应，比如在土地出让合同中增加中小套型的供应比例，或适当提高容积率；而在需求端，控制需求是一直以来调控的主要思路，此次政策最主要的落点也就在于控制需求方面”，欧阳捷说。

　　北京市官方亦表示，今年的土地管理中，会加大土地的供应，确保“十三五”供地总量不会低于“十二五”，而且会有所增加。2016年的商品房土地供应量比2015年提高169公顷。不过，产生的效果可能在明年或者后年才能显现。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，从历次北京市楼市调控政策面从严开始的月份计算，大约7个月左右时间北京市楼市的成交量将跌入低谷期，从这个时间点来判断，10月份将是此次新政后北京市楼市成交量跌入低谷期的时间段；10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，北京市楼市可能会出现开发商以价换量的局面。