[北京应急借钱]民间金融转型升级在即 住宅资产优势突显或先破冰（2）
时间：2026-01-27 10:27 浏览量：199
实践验证当抵押房产处置无阻后，它还面临着流动性风险的这一难题。“附有强制执行效力的抵押房产，在折价或拍卖后投资人可优先受偿；但现实情况是，一个违约的房产抵押从起诉到拿到房产拍卖变现的过程，最快也要6个月以上，有些甚至在项目到期2年后都没得到解决。投资人需要承担到期本息无法按时兑付的流动性风险。”
为避免出现此类情况，仟邦资都采取了与第三方机构合作设立流动性基金的方式；一旦发生违约，流动性基金第一时间受让债权与收益权，先行偿付投资人本息。此外，设立房产并购基金收购处置抵押房产，双管齐下，把流动性风险降至最低，为投资人提供一套全闭环无盲点的安全风控体系。
在这一体系下，当借款人发生逾期违约时，风控生态系统收回逾期未偿资金。同时还与专业律师事务所进行合作，由第三方律师及专业催收团队携律师信上门催收并开展后续的诉讼处理程序，从而给借款人施加一定的压力管理。
大风控与“互联网+”助力住宅金融
除不断升级的风控体系，以及在实践操作中持续完善交易制度外，借助互联网等新工具也是住宅金融发展的重要方向。
2015年7月仟邦资都与和讯财经达成战略合作，推出“和贷盈、仟邦资都联合出品”的一款基于北京市优质住宅类房产为抵押担保的创新型安全理财产品。投资人的每一笔出借资金都有一套足值的房产作抵押保障，一旦借款人违约，无需繁琐的诉讼流程，投资人可直接获得该抵押房产折价或拍卖价款的优先受偿权。产品一经推出备受瞩目，一度引起互联网抢购热潮，百万标的项目在和讯平台几小时内被一抢而空，可见住宅抵押类理财产品的受追捧程度。
“宅优贷”则是仟邦资都的另一款信贷产品，以北京市非唯一住宅为抵押担保，风控专员对借款人进行银行级标准审核，通过实地考察房产、尽调借款人背景，对其抵押房产、资信状况、还款能力等综合因素进行客观评估，从而甄选出优质借款项目。
“互联网+”住宅金融不仅仅是将一些信息放在网上，而是要把整个借贷流程都放在互联网平台上。2015年9月，仟邦资都与梦洁家纺、财中资本联合发起成立全国首家金融资产供应链平台“梦金所”。梦金所以金融资产的获韧加工为核心，同时整合一批国资背景的小贷公司、担保公司、保险公司、金融资产交易所、私募基金等机构，创造出一套“自主生产+半成品加工+成品采购”的金融资产模式，实现资产来源的多元化与综合化，而梦金所的另一个重要亮点就是更为完善的“大风控”体系。
叶巍介绍称，“大风控”系统以第二还款来源为核心风控关键点，可有效防范并处理经济下行期可能产生的系统性、周期性信贷风险，从而满足不同信贷机构的风险管控需求。基于全方位风险管控及无盲点流程方案设计，“大风控”系统成功覆盖了整个住宅抵押贷款周期，并对流程上的三大关键点实行严格把控。从资产评估到风险管控再到资金回款，最终构建出一套全闭环无盲点的精细化风控系统。
该系统将完成抵押贷款流程标准化、系统化、去人力化的系统构建，实现了对传统风控标准“缺位”的补充和增强；助力仟邦资都以“大风控”为核心，以房产为基础支持资产，运用互联网技术、贷款标准化提高信贷效率，进一步降低融资成本。
据其介绍，“大风控”未来还将进一步推进人力化趋势，把客户经理岗位、催贷岗位、风控岗位去掉，“这些是最难培训的岗位，也是最容易产生金融风险的岗位，把它们全部去掉，换成自动系统，减少系统性风险”。（第一财经日报）
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