什么是个人住房二手楼贷款？

　　借款人向农业银行申请农行个人贷款用于购置再买卖住房的贷款。

　　借款人需具备什么条件？

　　1、具有完整民事行为才能且契合农业银行规则条件的自然人；

　　2、具有合法有效的身份证明；

　　3、具有稳定的职业和收入，个人征信好，有归还贷款本息的才能；

　　4、已签署具有法律效能的购置住房的合同或协议；

　　5、可以支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；

　　6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行承认的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资历和足够代偿才能的单位或个人作为归还本息并承当连带义务的保证人；

　　7、农业银行规则的其他条件。

　　贷款期限、利率和额度是几？

　　1、贷款期限最长不超越30年；

　　2、贷款利率执行中国人民银行规则的同期同层次贷款利率，并依据贷款的不同状况上下浮动, 最低为相应期限层次基准利率的0.85倍；

　　3、贷款最高额度不超越所购住房全部价款或评价价值（以低者为准）的70%；

　　如何办理个人住房二手楼贷款？

　　借款人申请，提供相关材料→银行审批经过后，与借款人签署借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期出借贷款

　　借款人需提供什么材料？

　　1、借款人和共有人的具有法律效能的有效身份证件、户口本、婚姻情况证明的原件和复印件；

　　2、银行认可的收入证明；

　　3、具有法律效能的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；

　　4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；

　　5、所购房产原《房屋一切权证》等合法产权证明；

　　6、农业银行请求提供的其他材料。

　　还款方式有哪些？

　　农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

　　后续效劳包括哪些？

　　个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

　　个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提早归还局部或全部剩余贷款的业务。

　　个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出卖作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购置作为抵押物的房屋的贷款。

　　办理渠道有哪些？

　    能够经过农业银行各贷款部门办理